FinDog 财报体检业绩快讯 07-23 · 完整季报 07-31数据来自美国证监会披露文件
数字房地产信托 2026 年二季度营收 19.2 亿美元，同比增 29%
二季度营收 19.2 亿美元、同比增 29%，GAAP 每股收益 1.21 美元远高于预期的 0.50 美元，全年营收与核心 FFO 指引双双上调，需求端在加速。但利润含 1.88 亿美元一次性开发 promote 收入，剔除后核心 FFO 每股只有 2.13 美元，且增长靠增发股票和抬高资本开支撑着。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.65 美元
预期 0.50 美元 · +427.8%
GAAP 每股收益 1.21 美元，是一致预期 0.50 美元的约 2.4 倍；但去年同期是 2.94 美元，因为去年二季度有 9.32 亿美元资产处置收益。更能反映运营的核心 FFO 每股 2.65 美元（去年同期 1.87 美元），剔除 promote 后为 2.13 美元，同比仍增约 14%。真实经营改善是两位数，只是没有表面那么夸张。
营业收入
19.2 亿
无一致预期 · 同比 +28.9%
二季度总营收 19.24 亿美元，环比增 18%、同比增 29%，其中租金收入 11.46 亿美元仍是基本盘。费用收入从上季 0.35 亿美元跳到 2.49 亿美元，主要是 1.88 亿美元 promote 收入，这块不可持续。剔掉它，收入增速会温和不少。
下季营收指引
69 亿 ±0.7%
无一致预期 · 同比 +258.6%
全年营收指引（不含 promote）上调到 68.5–69.5 亿美元，这是今年第三次上调：4 月是 66.5–67.5 亿，2 月是 66.0–67.0 亿。核心 FFO 每股（剔除 promote）上调到 8.15–8.20 美元，对应的 GAAP 净利每股指引是 3.10–3.15 美元。调整后 EBITDA 指引也抬到 37.5–38.5 亿美元。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
问这份财报
基于业绩公告原文与上面的解读回答。免费账号每周 3 次，会员每天 30 次。