FinDog 财报体检业绩快讯 10-29 · 完整季报 10-30数据来自美国证监会披露文件
DLR 数字房地产信托 Q3：营收增 20.6%，全年指引再上调
DLR 三季报的关键不是单季利润，而是需求：营收 19.0 亿美元同比增 20.6%，续租现金租金涨 11.8%，签约与 backlog 双创纪录，全年营收指引年内第四次上调到 70.9 亿美元中值。代价是净债务/EBITDA 升到 5.2 倍、股本继续增发。基本面偏看多，但要接受摊薄和高资本开支。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.10 美元
预期 0.53 美元 · +293.3%
GAAP 每股收益 0.48 美元，去年同期 0.15 美元，但受折旧和处置损益影响，这个数字季度间波动很大。REIT 更该看 Core FFO，本季每股 2.10 美元，同比增 11.1%，与二季度剔除 promote 后的 2.13 美元基本持平。市场一致预期 0.534 美元是 EPS 口径，和 Core FFO 不是一回事，直接对比会得出错误结论。
营业收入
19.0 亿
无一致预期 · 同比 +20.6%
单季营收 19.0 亿美元，去年同期 15.8 亿美元，同比增 20.6%。管理层特别说明，剔除二季度 2.01 亿美元 promote 收入后，本季环比仍增 10%。增量主要来自新签租约交付和续租涨价，续租现金租金同比上调 11.8%。
下季营收指引
71 亿
无一致预期 · 同比 +272.6%
全年营收指引中值 70.9 亿美元，这是年内第四次上调，2 月时中值还只有 66.5 亿美元。同期 Core FFO 每股指引从 8.15–8.20 美元提到 8.30–8.35 美元。上调的底气来自创纪录的 8.55 亿美元年化签约（DLR 份额 6.27 亿美元）和 25 亿美元已签未起租 backlog。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-11-03
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