FinDog 财报体检业绩快讯 07-29 · 完整季报 07-30数据来自美国证监会披露文件
埃塞克斯房地产信托2026年二季度：核心FFO超指引，全年指引上调
公司二季度两条利润线分得很开：GAAP 每股收益 0.97 美元、同比降 71.8%，核心 FFO 每股 4.08 美元、同比增 1.2% 并超指引中值 0.10 美元。同店收入增 2.7%、同店 NOI 增 2.6%，全年核心 FFO 指引中值还上调了 0.20 美元。差距来自一次性诉讼费用和去年同期的卖楼收益，看这家公司应把重心放在核心 FFO 和同店数据上。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
4.08 美元
预期 1.48 美元 · +175.9%
GAAP 每股收益 0.97 美元，去年同期 3.44 美元，降幅 71.8%，主要因为去年同期确认了地产和土地出售收益，本季又计入了诉讼和解费用。反映经营的核心 FFO 每股 4.08 美元，同比增 1.2%，超过公司原指引中值 0.10 美元。两个口径差出四倍多，判断这家 REIT 的赚钱能力要看核心 FFO。
营业收入
0.0 亿
无一致预期 · 同比 −99.5%
按新闻稿口径，二季度总收入 4.890 亿美元（租金及其他物业 4.867 亿加管理费 0.023 亿），比去年同期的 4.698 亿美元增长 4.1%。要提醒一句：结构化提取把 0.023 亿美元的管理费当成了总收入，别用错口径。同店收入同比增 2.7%、环比增 0.8%，是收入增长的主力。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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