FinDog 财报体检业绩快讯 05-08 · 完整季报 05-08数据来自美国证监会披露文件

联邦地产信托（FRT）一季度营收3.1亿美元，上调FFO指引

这份一季报的结论是稳中有进：营收3.1亿美元、同比增6.1%，可分配资金（FFO）每股1.70美元、同比增3.7%，公司还把全年FFO指引小幅上调。出租率同比明显改善但环比略降，同店经营利润只增2.8%，所以这是一份不惊艳但扎实的财报，我的态度偏看多。

一 · 预期 vs 实际

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每股收益 EPS（非 GAAP）

1.70 美元

无一致预期 · 同比 —

GAAP每股收益0.72美元，去年同期0.66美元；REIT更看重的FFO口径是每股1.70美元，同比增3.7%。归母净利润与可分配给普通股股东的净利润都约0.6亿美元，两者相差约0.02亿美元，差额来自优先股股息，别把这两个口径混着看。

营业收入

3.1 亿

无一致预期 · 同比 +6.1%

营收3.1亿美元，去年同期是2.9亿美元，增幅6.1%；营业利润从1.0亿美元升到1.1亿美元。可比物业经营利润（POI）同比只增2.8%，说明增长里有相当一部分来自新收购和开发项目，而不是存量物业自己长出来的。

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本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18

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