FinDog 财报体检业绩快讯 08-06 · 完整季报 08-06数据来自美国证监会披露文件
联邦房地产投资信托Q2净利1.56亿美元，上调全年指引
联邦房地产投资信托二季度收入3.1亿美元、同比增5.2%，可比物业经营利润增长4.9%，管理层还上调了全年指引，基本面方向偏正面。但归属股东净利1.56亿美元里约六成来自卖楼收益和一项税收抵免交易；看租金本身的赚钱能力，要盯FFO剔除这块之后的1.76美元。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
1.91 美元
无一致预期 · 同比 —
GAAP口径每股收益1.78美元，去年同期是1.32美元。但这里面有0.77亿美元卖地产的收益和0.14亿美元的NMTC交易收入，两项加起来约0.91亿美元，占归属股东净利的近六成。真正反映收租表现的是FFO每股1.91美元，剔除NMTC那0.15美元后是1.76美元，去年同期FFO是1.69美元。
营业收入
3.1 亿
无一致预期 · 同比 +5.2%
二季度总收入3.1亿美元，比去年同期的2.96亿美元多了约0.15亿美元，增幅5.2%。租金收入是主力，从2.87亿美元升到3.02亿美元，其他物业收入和按揭利息收入基本没变。这个增速对一个以收租为主的公司来说属于稳中有进。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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