FinDog 财报体检业绩快讯 10-30 · 完整季报 10-30数据来自美国证监会披露文件
联邦房地产信托（FRT）三季度营收3.39亿美元，上调全年FFO指引
这季的看点在「租金涨、指引升」：营收同比增5.2%，新租租金现金口径涨14%，全年核心FFO指引被上调到7.54–7.58美元。会计口径净利润受资产出售收益扰动较大，判断经营好坏应看FFO和出租率。整体偏正面，我给「看多」。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.87 美元
预期 0.73 美元 · +155.6%
GAAP每股收益0.74美元，去年同期0.69美元，同比增7.2%；一致预期0.7315美元，属于小幅超出。净利润0.69亿美元。但REIT更该看核心FFO每股1.87美元，去年同期1.77美元，同比增5.6%，这才是租金经营的真实增速。
营业收入
3.4 亿
无一致预期 · 同比 +5.2%
本季营收3.39亿美元，去年同期3.22亿美元，同比增5.2%。其中租金收入3.30亿美元，其他物业收入0.09亿美元，增长基本来自租金本身而不是一次性项目。前九个月营收10.16亿美元，节奏平稳。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-11-02
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