FinDog 财报体检业绩快讯 08-04 · 完整季报 08-04数据来自美国证监会披露文件
Kimco 2026年二季度：FFO 增 4.5%，全年指引上调
Kimco 二季度收入 5.508 亿美元、同比增 4.9%，占用率 96.4% 创历史新高，FFO 每股 0.46 美元、同比增 4.5%，全年净利指引上调到 1.00–1.03 美元。GAAP 每股 0.22 美元低于去年，只因卖资产收益少了 0.376 亿美元，经营本身不弱。REIT 要看的是 FFO，不是 EPS。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
0.46 美元
预期 0.20 美元 · +131.6%
GAAP 每股收益 0.22 美元，比去年同期的 0.23 美元低 0.01 美元，归属公司净利从 1.630 亿美元降到 1.533 亿美元。落差主要是卖资产收益从 0.389 亿美元掉到 0.014 亿美元，跟收租能力无关。真正的经营指标 FFO 每股 0.46 美元、同比增 4.5%；对照一致预期的 0.1986 美元，GAAP 超了约 10.8%。
营业收入
5.5 亿
无一致预期 · 同比 +4.9%
二季度总收入 5.508 亿美元，比去年同期的 5.252 亿美元多 0.256 亿，增幅 4.9%。其中租金收入 5.464 亿美元，管理及其他费收 0.044 亿美元，基本盘是收租。同店 NOI 同比增 3.5%、最低租金涨 2.6%，说明增长来自存量物业的租金本身，而不是靠新买资产堆规模。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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