FinDog 财报体检业绩快讯 07-29 · 完整季报 07-30数据来自美国证监会披露文件
Mid-America Apartment二季度：核心FFO超预期，同店承压
结论先说：MAA二季度每股核心FFO 2.08美元，明显高于输入的0.7575美元一致预期，靠控费和续租提价撑住了业绩。但同店收入同比降0.3%、新租约租金降5.3%，全年GAAP每股收益指引中值被下调，基本盘稳却没有加速。综合看属于「稳住但没有惊喜」，我们对这只股票持中性看法。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.08 美元
预期 0.76 美元 · +174.6%
GAAP每股收益1.04美元，高于上年同期的0.92美元，也高于输入的0.7575美元一致预期。核心FFO每股2.08美元，同比下降3.3%（上年2.15美元）；核心AFFO每股1.77美元，也低于上年1.85美元。GAAP利润更高的一个重要原因是本季卖资产确认了0.353亿美元的处置收益，这部分不计入核心FFO。
营业收入
5.6 亿
无一致预期 · 同比 +1.0%
本季租金及其他物业收入5.551亿美元，同比增1.0%（上年同期5.499亿美元），增长幅度很小。但同店口径收入同比降0.3%，总NOI 3.364亿美元只比上年同期3.352亿美元增0.3%，增量的主要来源是新开发项目和非同店资产，不是存量物业提价。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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