FinDog 财报体检业绩快讯 04-29 · 完整季报 04-30数据来自美国证监会披露文件
中美公寓(MAA)2026年一季度：收入微增，核心FFO同比降3.2%
结论先行：MAA 一季度收入 5.54 亿美元、同比微增 0.8%，GAAP 每股收益 1.06 美元，但对 REIT 更关键的 Core FFO 每股 2.13 美元同比下滑 3.2%。同店租金还在小幅下跌，靠费用管控和历史最低的换租率撑住利润；全年核心 FFO 指引中值维持 8.53 美元不变，管理层把改善押在下半年。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.13 美元
预期 0.81 美元 · +163.3%
GAAP 每股收益 1.06 美元，低于去年同期的 1.54 美元，但去年那季含 0.72 亿美元的资产出售收益，属于一次性项目。剔掉这类项目的 Core FFO 每股 2.13 美元，对比去年 2.20 美元，同比降 3.2%。市场一致预期是 0.81 美元，口径未必对齐，不建议简单理解成大幅超预期。
营业收入
5.5 亿
无一致预期 · 同比 +0.8%
一季度收入 5.54 亿美元，去年同期 5.49 亿美元，同比只增 0.8%。结构上同店收入同比是 -0.4%，增量基本来自新交付和爬坡中的非同一门店项目。也就是说收入没掉，但主力资产的定价能力还没转正。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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