FinDog 财报体检业绩快讯 10-28 · 完整季报 10-29数据来自美国证监会披露文件
MAA 2026年三季度：同店收缩，全年EPS指引下调
结论先说：表面平稳，内里承压。营收5.6013亿美元同比增1.0%，但同店收入反而降0.4%，增长靠新盘撑着；GAAP每股收益0.72美元低于预期的0.7737美元，Core FFO每股2.10美元也低于去年同期的2.16美元。全年每股收益指引被下调，唯一亮点是10月新租约定价出现环比转好。判断为中性。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.10 美元
预期 0.77 美元 · +171.4%
GAAP每股收益0.72美元，比一致预期0.7737美元低了约0.05美元；净利润0.8581亿美元，同比下降15.9%。REIT更该看Core FFO：每股2.10美元，去年同期2.16美元，同比在退步。管理层说Core FFO“符合预期”，但“符合预期”和“同比变好”是两件事。
营业收入
5.6 亿
无一致预期 · 同比 +1.0%
营收5.6013亿美元，同比增1.0%（去年同期5.5437亿美元），单看总数还可以。但同店收入同比是-0.4%，总NOI为3.3786亿美元、还略低于去年的3.3831亿美元。增量基本来自新交付和正在爬坡的楼盘，老房子的租金在退。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-11-03
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