FinDog 财报体检业绩快讯 08-05 · 完整季报 08-06数据来自美国证监会披露文件
Realty Income 二季度营收 15.5 亿美元，上调 AFFO 指引
Realty Income 2026 年二季度营收 15.5 亿美元、同比增长 9.7%，AFFO 每股 1.09 美元、增长 3.8%，全年 AFFO 指引上调到 4.44–4.45 美元。GAAP 每股收益 0.37 美元低于市场预期的 0.42 美元，但对这类收租公司来说，分红看的是 AFFO 而不是净利润。结论偏正面，下面拆开看增长从哪来、负债能不能扛。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.09 美元
预期 0.42 美元 · +162.2%
GAAP 每股收益 0.37 美元，比去年同期的 0.22 美元大幅改善，但低于市场预期的 0.42 美元。更该看的 AFFO 每股 1.09 美元、同比增长 3.8%，本季分红 0.8115 美元/股，占 AFFO 的 74.5%，分红本身仍有覆盖。
营业收入
15.5 亿
无一致预期 · 同比 +9.7%
营收 15.5 亿美元，去年同期是 14.1 亿美元，同比增长 9.7%。不过真正代表老物业的「同店租金收入」只涨了 1.2%，说明增量主要来自新买的资产，而不是现有租约自然涨租。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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