FinDog 财报体检业绩快讯 11-02 · 完整季报 11-03数据来自美国证监会披露文件
Realty Income 三季度营收增 10.3%，上调全年 AFFO 每股盈利指引
Realty Income 三季度营收 16.2 亿美元、同比增 10.3%，调整后每股现金流 1.12 美元，并小幅上调全年 AFFO 指引。但增长主要来自买楼和放贷，同店租金只涨 1.1%，每股增幅被增发摊薄，杠杆仍在 5.4 倍。这是一份稳健但不算惊喜的季报，我倾向中性。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.12 美元
预期 0.43 美元 · +162.2%
GAAP 每股收益 0.43 美元，高于去年同期的 0.35 美元，也略超市场预期的 0.4271 美元。REIT 更该看 AFFO：每股 1.12 美元、同比增 3.7%，明显快于净利润，因为折旧和减值被加回。归母净利润 4.0 亿美元、同比增 27.9%，但其中含 1.14 亿美元卖楼收益，同期又计提 1.12 亿美元减值，这两项基本互相抵消，不是稳定的租金利润。
营业收入
16.2 亿
无一致预期 · 同比 +10.3%
营收 16.2 亿美元，比去年同期的 14.7 亿美元多 10.3%，也高于上一季的 15.5 亿美元。增量不全来自租金：同店租金只涨 1.1%，而贷款与优先股投资的利息股息收入从 0.5 亿美元涨到 1.0 亿美元。换句话说，这是一份靠“多买多贷”带来的增长。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-11-03
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