FinDog 财报体检业绩快讯 05-12 · 完整季报 05-12数据来自美国证监会披露文件
西蒙地产 2025 年一季度：营收增 2.1%，每股净利降至 1.27 美元
核心生意稳、报表利润难看，是这份财报的主线。西蒙一季度营收 14.7 亿美元、同比增 2.1%，出租率与每平方英尺租金双升，管理层还重申了全年指引；但每股净利从 2.25 美元降到 1.27 美元，主要是去年同期有 3.04 亿美元卖资产收益垫高了基数。看西蒙，该盯房地产 FFO 每股 2.95 美元，而不是 GAAP 净利。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
2.95 美元
无一致预期 · 同比 —
GAAP 每股净利 1.27 美元，去年同期是 2.25 美元，跌幅吓人，但主要是基数问题：去年一季度有出售 Authentic Brands Group 权益带来的 3.04 亿美元税后收益（每股 0.81 美元），今年则记了 0.55 亿美元未实现公允价值亏损（每股 0.15 美元）。剔除这些噪音，REIT 更看重的房地产 FFO 每股 2.95 美元，同比只涨了 1.4%，几乎是原地踏步。
营业收入
14.7 亿
无一致预期 · 同比 +2.1%
一季度营收 14.7 亿美元，比去年同期的 14.4 亿美元增长 2.1%，在商场这门慢生意里算稳。拆开看，租金收入 13.7 亿美元、同比增加 0.65 亿美元，是增长的全部来源；管理费及其他收入增加 0.04 亿美元。真正拖后腿的是其他收入，从 1.1 亿美元掉到 0.7 亿美元，少了 0.39 亿美元。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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