FinDog 财报体检业绩快讯 08-10 · 完整季报 08-10数据来自美国证监会披露文件
西蒙地产（SPG）二季度：FFO 每股增 7.9%，全年指引上调
二季度营收 17.9 亿美元、同比增 19.5%，Real Estate FFO 每股 3.29 美元、同比增 7.9%，全年指引中值上调 0.08 美元。但 GAAP 净利润 4.83 亿美元低于去年的 5.56 亿美元。增长部分来自收购带来的口径变化，运营面稳定但净利承压，我给中性。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
3.29 美元
预期 1.69 美元 · +94.6%
GAAP 稀释每股收益 1.49 美元，低于去年同期的 1.70 美元，因为去年二季度含每股 0.21 美元的一次性税后投资收益。REIT 更该看的 Real Estate FFO 每股是 3.29 美元、同比增 7.9%，但口径更宽的 FFO 每股从 3.15 美元降到 3.12 美元。结构化数据里的一致预期每股 1.69 美元与 GAAP 的 1.49 美元差 0.20 美元，两个口径未必一致，不宜直接下结论。
营业收入
17.9 亿
无一致预期 · 同比 +19.5%
二季度营收 17.9 亿美元，去年同期 14.98 亿美元，同比增 19.5%。增量主要来自租赁收入，从 13.8 亿美元升到 16.6 亿美元，与公司说的过去一年完成的收购有关。同店层面也不差：美国本土物业 NOI 同比增 8.5%。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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