FinDog 财报体检业绩快讯 07-21 · 完整季报 07-21数据来自美国证监会披露文件
亚历山大房地产（ARE）2025 年二季度：账面转亏，调整后 FFO 基本持平
二季度收入 7.62 亿美元、同比微降 0.6%，账面净亏 1.07 亿美元，但调整后 FFO 每股 2.33 美元只比去年同期少 3 美分。经营层面没崩，问题集中在减值和杠杆：1.30 亿美元房地产减值把 GAAP 利润打穿，全年 EPS 指引被大幅下调，而调整后 FFO 指引原地不动。这是一家现金流还算稳、但正在为过去扩张买单的收租公司。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
2.33 美元
无一致预期 · 同比 —
GAAP 每股亏损 0.64 美元，去年同期是每股赚 0.25 美元；本季 1.30 亿美元房地产减值和 0.39 亿美元非房地产投资减值是主要拖累。剔除这些非现金项目后，调整后 FFO 每股 2.33 美元，只比去年同期的 2.36 美元低 0.03 美元。
营业收入
7.6 亿
无一致预期 · 同比 −0.6%
二季度总收入 7.62 亿美元，比去年同期的 7.67 亿美元少了约 0.6%，基本是原地踏步。其中租金收入 7.37 亿美元、其他收入 0.25 亿美元，租金占收入的 96.7%，收入结构非常单一。增长只能靠租约涨价和新项目交付，这一季两头都没能拉动总收入向上。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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