FinDog 财报体检业绩快讯 04-27 · 完整季报 04-27数据来自美国证监会披露文件
亚历山大房地产 1Q26 营收降至 6.7 亿美元，净利润靠一次性收益转正
亚历山大房地产（ARE）1Q26 营收 6.710 亿美元，同比降 11.5%，但净利润 3.617 亿美元、GAAP 每股 2.10 美元大幅转正，主要靠 3.664 亿美元债务提前清偿收益。剔除一次性项目后 FFO 每股 1.73 美元，出租率 87.7%，年末出租率指引还下调了 150 个基点。基本面仍在承压，我给中性。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.73 美元
预期 0.13 美元 · +1184.3%
GAAP 每股 2.10 美元，远超一致预期的每股 0.13 美元，但差额主要来自 2 月债务回购确认的 3.664 亿美元提前清偿收益。更能反映经营的是 FFO（调整后）每股 1.73 美元，比去年同期的 2.30 美元低了两成多。所以这次「大超预期」要打折看，利润质量并不等于租金改善。
营业收入
6.7 亿
无一致预期 · 同比 −11.5%
1Q26 营收 6.710 亿美元，比去年同期的 7.582 亿美元少了约 11.5%。同店净营运收入同比降 11.9%，现金口径降 11.7%，说明下滑不是资产买卖带来的表面波动。管理层把改善的希望放在 110 万平方英尺已租未交付面积上，加权平均交付时间约在 2026 年 9 月。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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