FinDog 财报体检业绩快讯 08-03 · 完整季报 08-03数据来自美国证监会披露文件
亚历山大房地产 2Q26：营收降 12.8%，FFO 仍超预期
亚历山大房地产（ARE）2026 年二季度收入 6.43 亿美元，同比降 12.8%，GAAP 每股亏 0.43 美元；调整后 FFO 每股 1.73 美元，远高于 0.87 美元的一致预期。两股力量在对冲：同店净营运收入与出租率下行是拖累，租赁放量、资产处置降杠杆是支撑。整体判断中性。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.73 美元
预期 0.87 美元 · +98.3%
GAAP 每股亏损 0.43 美元，比去年同期的亏 0.64 美元有所收窄；调整后 FFO 每股 1.73 美元，低于去年同期的 2.33 美元，降幅约 25.8%。对照 0.87 美元的一致预期，FFO 高出约 0.86 美元，但两个口径差距很大，别把 FFO 当净利润看。二季度还录得 1.33 亿美元投资收入（含 1.319 亿美元未实现收益），仍未让 GAAP 转正。
营业收入
6.4 亿
无一致预期 · 同比 −12.8%
二季度收入 6.43 亿美元，去年同期 7.37 亿美元，同比下滑 12.8%。同店净营运收入同比降 10.6%，现金口径降 8.6%，说明下滑来自出租率与租金的实际退坡，而不是一次性的口径变化。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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