数字房地产信托 FY2025 全年营收 61.1 亿美元，同比增 10.0%
数字房地产信托 FY2025 全年营收 61.1 亿美元、同比增长 10.0%，但 13.1 亿美元净利润里有 9.96 亿来自资产出售。四季度每股收益 0.24 美元，低于 0.32 美元的预期。看这家公司不能只盯 GAAP 利润，2026 年核心 FFO 指引 7.90–8.00 美元和续租提价 6.1% 才是关键。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览FY2025 全年 GAAP 摊薄每股收益 3.58 美元，远高于 2024 年的 1.61 美元，但这里面含了 9.96 亿美元的投资出售收益，大部分落在二季度（当季每股 2.94 美元）。四季度每股收益只有 0.24 美元，比去年同期的 0.51 美元低，也低于 0.32 美元的预期。所以更该看 FFO：四季度 FFO 每股 1.89 美元、核心 FFO 每股 1.86 美元，同比都是增长的。
FY2025 全年营收 61.1 亿美元，比 2024 年的 55.5 亿美元增长约 10.0%；单看四季度营收 16.3 亿美元，同比增长约 13.8%。增长是逐季累加的，2025 年四个季度营收分别为 14.1 亿、14.9 亿、15.8 亿和 16.3 亿美元。四季度租金收入 10.7 亿美元是绝对主力，互联和其他收入 1.2 亿美元，续租租金现金口径提价 6.1%、GAAP 口径 12.0%，说明定价权还在。
公司给出的 2026 年营收指引是 66.0–67.0 亿美元，中值 66.5 亿美元，区间宽度只有 ±0.75%；核心 FFO 每股指引 7.90–8.00 美元。对照 2025 年恒定汇率口径的核心 FFO 每股 7.29 美元，相当于约 8%–10% 的增长。指引还假设同资本现金 NOI 增长 4.0%–5.0%、年末出租率提升 50–100 个基点，这些是可以后续验证的中间指标。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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