FinDog 财报体检业绩快讯 07-29 · 完整季报 07-30数据来自美国证监会披露文件
Essex（ESS）2025年二季度：核心FFO超预期，全年指引上调
Essex 二季度核心 FFO 每股 4.03 美元，超出自己指引中值 0.07 美元，全年核心 FFO 指引随之上调到 15.80–16.02 美元；同店收入与 NOI 分别增长 3.2% 和 3.3%，入住率稳定在 96.2%。看多的理由是盈利、租金和资产负债表三条线同时改善，但新签租约租金只涨 0.7%，这是一份「稳」而不是「快」的成绩单。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
4.03 美元
无一致预期 · 同比 —
GAAP 每股收益 3.44 美元，同比涨 137.2%，但主要靠二季度 1.3 亿美元的房产出售收益撑起来。剔除这类项目后的核心 FFO 每股 4.03 美元，同比 +2.3%，比公司自己的指引中值高 0.07 美元。对公寓 REIT 来说，后面这个数字才是租金生意的真实体温，GAAP 那行会被卖房收益带偏。
营业收入
0.0 亿
无一致预期 · 同比 −99.5%
总营收 4.7 亿美元，上年同期 4.4 亿美元，同比约增长 6.2%。分部看，同店口径下南加州 1.7 亿、北加州 1.7 亿、西雅图 0.7 亿美元，合计约 4.1 亿，差额来自新收购物业和非住宅收入。要提醒的是，结构化数据里那条 222 万美元（0.02 亿美元）其实是「管理及其他费收入」这一行，被错当成了总营收，别拿它看趋势。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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