FinDog 财报体检业绩快讯 07-30 · 完整季报 08-01数据来自美国证监会披露文件
Extra Space 仓储二季度营收8.4亿美元，同店NOI降3.1%
Extra Space（EXR）二季度总收入8.4亿美元，每股收益1.18美元、同比增34.1%；但REIT更看重的Core FFO每股2.05美元，同比微降0.5%，同店净营运收入下滑3.1%。出租率94.6%说明需求不差，问题在房产税和运营费用涨得比租金快。公司维持全年Core FFO指引中值，我倾向中性：现金流和分红都稳，同店基本面尚未转好。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
2.05 美元
无一致预期 · 同比 —
稀释每股收益1.18美元，去年同期0.88美元，增34.1%，但这里面有去年同期5,466万美元处置亏损的低基数效应。REIT更该看Core FFO：每股2.05美元，同比微降0.5%，才是经营层面的真实画面。净利润2.5亿美元，比去年同期1.9亿美元明显改善。
营业收入
0.3 亿
无一致预期 · 同比 −96.0%
本季总收入8.4亿美元，去年同期8.1亿美元，同比增约3.8%；但同店物业收入同比零增长（0.0%），增量主要来自并购和第三方管理。要提醒的是，结构化字段里的“营收”只抓到3,204万美元，那其实是“管理费及其他收入”这一行，不是公司总收入，两者别混。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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