FinDog 财报体检业绩快讯 10-29 · 完整季报 10-31数据来自美国证监会披露文件
Extra Space Storage 三季度：核心FFO微增，同店NOI下滑
Extra Space Storage（EXR）2025 年三季度收入 8.58 亿美元、同比增 4.1%，但 GAAP 每股收益 0.78 美元、同比降 14.3%，被 1.05 亿美元待售资产亏损砸出坑；Core FFO 每股 2.08 美元、微增 0.5%，同店 NOI 却下滑 2.5%。公司小幅上调全年指引中值。整体看，这是「表内有雷、核心业务守住了」的一份季报。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.08 美元
预期 1.21 美元 · +71.6%
GAAP 每股收益 0.78 美元、同比降 14.3%，其中约 0.47 美元来自待售及已售资产的 1.05 亿美元净亏损，属于一次性因素。公司主推的 Core FFO 每股 2.08 美元、同比增 0.5%，FFO 每股 2.01 美元。对照一致预期 1.21 美元，两者口径很可能不同——REIT 分析师通常盯 FFO 系列，但单看 GAAP 的 0.78 美元则明显低于该预期。
营业收入
0.3 亿
无一致预期 · 同比 −96.1%
本季总收入 8.58 亿美元，比去年同期的 8.25 亿美元增长约 4.1%，主要靠物业租金 7.36 亿美元和租户再保险 0.90 亿美元撑着。但真正衡量存量业务好坏的「同店收入」只有 -0.2%，基本原地踏步。要留神一个坑：结构化数据里营收被记成了 0.33 亿美元的管理费收入，由此算出的毛利率 -623.7% 是口径错位造成的假象，不是真实经营亏损。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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