FinDog 财报体检业绩快讯 02-12 · 完整年报 02-12数据来自美国证监会披露文件
FRT联邦房地产2025财年：营收12.8亿美元，FFO每股7.22美元
FRT 2025 全年主业在走强：总营收 12.8 亿美元、同比增长约 6.4%，Nareit FFO 每股 7.22 美元、增长 6.6%，出租率升到 94.5%。但 4.68 美元的 GAAP 每股收益里含 1.5 亿美元卖楼收益，剔除后 Core FFO 每股 7.06 美元、只增长 4.3%，加上指引里的再融资压力，我给出中性偏多的判断。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.84 美元
预期 0.76 美元 · +140.6%
GAAP 口径全年每股收益 4.68 美元，2024 年为 3.42 美元，但里面包含 1.5 亿美元出售地产收益，不属于收租主业。REIT 更该看 FFO：Nareit FFO 每股 7.22 美元、同比 +6.6%，公司新推出的 Core FFO 每股 7.06 美元、同比 +4.3%。同一个口径下，2026 年 EPS 指引 3.90–4.00 美元其实低于 2025 年实际，说明 2025 年的 GAAP 高增长不具重复性。
营业收入
12.8 亿
无一致预期 · 同比 +310.7%
2025 全年总收入 12.8 亿美元，2024 年是 12.0 亿美元，增长约 6.4%。其中租金收入 12.5 亿美元，其他物业收入仅 0.3 亿美元，收入结构非常纯粹。第四季度单季收入 3.4 亿美元，比 2024 年同期的 3.1 亿美元增长约 7.9%，年末动能没有掉。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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