FinDog 财报体检业绩快讯 10-31 · 完整季报 10-31数据来自美国证监会披露文件
FRT（Federal Realty）2025年三季度：租金创纪录，EPS略逊预期
结论：经营面变好，账面每股收益却低于预期。本季营收 3.2 亿美元、同比增 6.1%，同店物业利润增 4.4%，租赁量与租金价差创历史最好，全年 FFO 指引上调。但 GAAP 每股收益 0.69 美元，低于一致预期 0.79 美元，净利润同比几乎没增长。REIT 看 FFO 和出租率更靠谱。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
1.77 美元
预期 0.79 美元 · +122.8%
GAAP 每股收益 0.69 美元，低于一致预期的 0.79 美元，也略低于去年同期的 0.70 美元；归属信托的净利润 0.62 亿美元，扣除优先股股息后归属普通股东 0.60 亿美元，与去年的 0.59 亿美元基本持平。REIT 更常用的 FFO 口径反倒好看：每股 1.77 美元，同比增长 3.5%，总额 1.53 亿美元。两个口径差这么多，主要是折旧摊销、出售收益等项目不在 FFO 里，看这家公司应以 FFO 为主、GAAP 为辅。
营业收入
3.2 亿
无一致预期 · 同比 +6.1%
本季营收 3.2 亿美元，去年同期 3.0 亿美元，同比增长 6.1%，比前几个季度的增速有抬升。增量主要来自租金端：最低租金由 1.99 亿美元升到 2.15 亿美元，成本补偿从 0.58 亿美元升到 0.63 亿美元。同店物业经营利润（POI）同比增长 4.4%，说明增长不是靠一次性项目撑起来的。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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