FinDog 财报体检业绩快讯 07-31 · 完整季报 08-01数据来自美国证监会披露文件
Kimco Realty 二季度：FFO 每股 0.44 美元，全年指引上调
Kimco Realty 二季度营收 5.25 亿美元，同比增 5.0%；REIT 最关键的可分配 FFO 每股 0.44 美元，同比增 7.3%，并把全年 FFO 指引从 1.71–1.74 美元上调到 1.73–1.75 美元。租金价差 15.2%、小店出租率创 92.2% 历史新高，说明收租能力在变好；整体出租率被两家破产租户拖累小幅回落。基本面偏正面，我给看多。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
0.44 美元
无一致预期 · 同比 —
GAAP 每股收益 0.23 美元，去年同期 0.17 美元；但 REIT 更该看 FFO，本季每股 0.44 美元，同比增 7.3%，总额 2.98 亿美元。注意口径差异：结构化数据里的净利润 1.63 亿美元是公司整体净利，算每股收益用的是归属普通股股东的 1.55 亿美元。净利增幅里有相当一部分来自卖物业——本季处置收益比去年同期多了约 0.31 亿美元，所以 7.3% 的 FFO 增速更能代表经常性经营。
营业收入
5.3 亿
无一致预期 · 同比 +5.0%
营收 5.25 亿美元，比去年同期的 5.00 亿美元增长 5.0%，增量几乎全部来自租赁收入净额 5.21 亿美元。推动力是最低租金和报销类收入同时增加，属于租金驱动的增长，而不是靠卖资产充数。对一家购物中心 REIT 来说，这种收入结构比一次性处置更值钱。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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