FinDog 财报体检业绩快讯 02-04 · 完整年报 02-06数据来自美国证监会披露文件
MAA 2025 全年营收 22.1 亿美元，核心 FFO 每股 8.74 美元
MAA 全年营收 22.1 亿美元、只涨 0.8%，同店收入原地踏步，核心 FFO 每股从 8.88 美元退到 8.74 美元。公司自己给的 2026 年核心 FFO 指引中值 8.53 美元，等于预告盈利再降 2.4%，主因是利息支出增加。好在出租率 95.7%、续租租金涨 4.7%，新租跌幅也在收窄，整体算不上差也谈不上好。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS
超预期
3.78 美元
预期 0.93 美元 · +307.8%
全年 GAAP 摊薄每股收益 3.78 美元，低于 2024 年的 4.49 美元；第四季度只有 0.48 美元，去年同期是 1.42 美元，主因是第四季度计提了 0.53 亿美元法律和解与诉讼费用。REIT 更该看核心 FFO：全年每股 8.74 美元（2024 年 8.88 美元），第四季度 2.23 美元与去年同期完全持平。一致预期给的 0.927 美元跟 GAAP 与核心 FFO 两个口径都对不上，不能直接当「超预期」或「不及预期」来读。
营业收入
22.1 亿
无一致预期 · 同比 +301.8%
全年租金及其他收入 22.1 亿美元，比 2024 年的 21.9 亿美元多 0.8%；第四季度单季 5.56 亿美元，同比约增 1.0%。但同店口径全年只有 -0.1%、第四季度 -0.1%，增长几乎全靠新交付项目——非同店及其他 NOI 从 0.49 亿美元升到 0.67 亿美元。结构化的「营收 22.09 亿 vs 5.56 亿」是全年与单季的口径差，不是数据打架。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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