FinDog 财报体检业绩快讯 10-29 · 完整季报 10-30数据来自美国证监会披露文件
MAA 三季报：营收微增 0.6%，同店 NOI 同比转负
结论先行：MAA 这份三季报是「营收原地踏步、利润下滑」。营收 5.5437 亿美元同比只增 0.6%，GAAP 每股收益 0.84 美元低于 0.9034 美元的一致预期，同店 NOI 同比 -1.8%。别只盯 EPS——公司主推的 Core FFO 每股 2.16 美元同比也降了 2.3%，说明经营端确实在变弱。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
2.16 美元
预期 0.90 美元 · +139.1%
GAAP 摊薄每股收益 0.84 美元，去年同期 0.98 美元，同比 -14.3%，也低于 0.9034 美元的一致预期。口径要分清：合并净利润 1.0204 亿美元，扣除少数股东权益后归股东 0.9954 亿美元，再扣优先股股息后普通股股东可得 0.9862 亿美元。REIT 更该看 Core FFO 每股 2.16 美元，这个数同比从 2.21 美元下滑。
营业收入
5.5 亿
无一致预期 · 同比 +0.6%
Q3 营收 5.5437 亿美元，去年同期 5.5113 亿美元，同比只多 0.6%；前九个月合计 16.5357 亿美元，同比 +0.8%。这基本是持平状态，靠同店提价已经带不动收入增长。同店收入同比还是 -0.3%，增量主要来自非同店的新交付项目。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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