FinDog 财报体检业绩快讯 07-30 · 完整季报 07-31数据来自美国证监会披露文件
MAA（中美洲公寓）二季度：收入走平，同店NOI下滑2.6%
MAA 二季度营收 5.499 亿美元、同比仅增 0.6%，同店 NOI 下滑 2.6%，Core FFO 每股 2.15 美元同比降 3.2%。亮点是全年 Core FFO 指引中值 8.77 美元维持不变，出租率与居民留存均在历史好水平。整体偏中性：经营端承压，但资产负债表还稳。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
2.15 美元
无一致预期 · 同比 —
GAAP 每股收益 0.92 美元，去年同期 0.86 美元，增长约 7.0%，但这里面有一次性因素：其他非经营性项目从去年同期的 1,924 万美元费用变成 472 万美元收益。REIT 更该看 Core FFO，本季每股 2.15 美元，低于去年同期的 2.22 美元，同比降约 3.2%。本次没有提供卖方一致预期，所以只能做同比比较。
营业收入
5.5 亿
无一致预期 · 同比 +0.6%
本季营收 5.499 亿美元，比去年同期的 5.464 亿美元只多 0.6%，基本走平。问题在结构：同店收入同比 -0.3%，同店运营支出同比 +3.8%，同店 NOI 因此同比 -2.6%。收入端没坏，是成本端把利润挤掉了。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-18
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