FinDog 财报体检业绩快讯 02-12 · 完整年报 02-12数据来自美国证监会披露文件
PSA 公共存储 FY2025：同店收入零增长，核心 FFO 每股微增 1.8%
PSA 公共存储 FY2025 收入 48.2 亿美元、同比增 2.7%，但同店收入原地踏步，增量全靠收购与新建。GAAP 每股收益 9.01 美元、同比降 15.3%，被 2.16 亿美元汇兑损失压低；Core FFO 每股 16.97 美元、同比增 1.8%。2026 年指引中值 16.68 美元低于 2025 年实际，管理层态度偏保守。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
4.26 美元
预期 2.52 美元 · +68.7%
全年 GAAP 摊薄每股 9.01 美元、同比降 15.3%，主因是 2.16 亿美元外币汇兑损失（2024 年是 1.02 亿美元收益）加上折旧上升，不是运营本身塌了。市场更看 Core FFO：全年每股 16.97 美元、同比增 1.8%，四季度 4.26 美元、同比增 1.2%，现金层面的盈利是稳的。单季一致预期 2.53 美元，四季度 GAAP 每股 2.60 美元小幅超出。
营业收入
48.2 亿
无一致预期 · 同比 +309.7%
全年收入 48.2 亿美元，比 2024 年的 47.0 亿美元增 2.7%，四季度单季 12.2 亿美元、同比增 3.3%。但同店全年收入 37.6 亿美元、同比 0.0%，四季度还跌 0.2%，增量全部来自非同店——四季度非同店收入同比增 18.7%、全年增 14.6%。提醒一句：结构化数据里同时混着季度（12.2 亿美元）和全年（48.2 亿美元）两套口径，本解读以新闻稿表格的全年数字为准。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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