FinDog 财报体检业绩快讯 07-29 · 完整季报 07-29数据来自美国证监会披露文件
公共存储（PSA）2026年二季度：上调全年指引，同店收入仍小幅下滑
二季度收入 12.3 亿美元、同比增 2.6%，净利润 5.0 亿美元，但核心 FFO 每股 4.17 美元同比降 2.6%，同店收入还在小幅下滑。亮点是全年核心 FFO 指引中值上调了 0.22 美元，加上刚完成 NSA 并购、又签约收购加拿大资产。整体增长靠并购而非同店，判断为中性偏乐观。
一 · 预期 vs 实际
以下为免费预览每股收益 EPS（非 GAAP）
超预期
4.17 美元
预期 2.61 美元 · +59.6%
GAAP 每股收益 2.55 美元，同比大增 44.9%，但其中含 1,700 万美元汇兑收益这类非经营项目，参考价值有限，并且低于 2.61 美元的一致预期。REIT 更该看核心 FFO：每股 4.17 美元，同比降 2.6%，与净利润 44.9% 的增幅形成明显反差。真实经营层面的每股赚钱能力是在小幅退步。
营业收入
12.3 亿
无一致预期 · 同比 +2.6%
收入 12.3 亿美元，比上年同期的 12.0 亿美元增长约 2.6%，但增量几乎全来自收购和新店，非同店收入同比增 25.6%。同店收入反而下滑 0.6%，每占用平方英尺实收租金从 22.06 美元降到 21.89 美元，降 0.8%。这说明基本盘还没回到涨价通道。
本页数字来源于公司向美国证监会提交的原始披露文件；解读内容自动生成并经规则校验，仍可能存在错误或遗漏，不构成投资建议。 · 生成于 2026-09-17
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